I prezzi negli Emirati Arabi continuano a precipitare : cosa sta succedendo al real estate
È un dato di fatto : il mercato immobiliare residenziale di Dubai , sta vivendo un periodo critico , caratterizzato da un esponenziale eccesso di offerta . Il calo è iniziato già dalla fine del 2018 , con un valore mensile medio dell’8 %. Ma questo non è tutto. In generale , questa terra così emblematica e rappresentativa del lusso più sfrenato , soprattutto in termini di proprietà ,
ha riscontrato un deficit anche nel segmento del lusso.
Nel dettaglio , I prezzi delle ville sono diminuiti dell'8,97% (-7,5% aggiustati per l'inflazione) nello stesso periodo preso in esame precedentemente. In tutto ciò si aggiunge anche la fase di profonda depressione del mercato di Abu Dhabi . Infatti , già nel mese di febbraio , il calo dell’indice dei prezzi del settore residenziale è crollato del 7,12 % , sia per quanto riguarda il lusso , ma anche per le proprietà più abbordabili.
E allora , perché gli investitori non riescono ad avere fiducia e non investono come una volta ?
Fino a qualche tempo fa , acquistare un immobile in queste zone , sarebbe stato sinonimo di un vero e proprio investimento duraturo negli anni , in termini di valore. Oggi invece , data l’incertezza economica dilagante e soprattutto un ‘offerta troppo sproporzionata rispetto alla domanda presente.
Inoltre nel 2018 sono state aggiunte al totale residenziale di Dubai circa 40.000 unità e solo 8.000 a quello di Abu Dhabi , raggiungendo quota 251.000.
Tra i vari elementi che hanno inciso notevolmente su questa situazione assai instabile , ricordiamo :
• il Federal Mortgage Cap, introdotto già nel 2013, ha scongiurato l'aumento dei prezzi residenziali ad Abu Dhabi e Dubai.
• il mercato è stato colpito anche dall'applicazione dell'imposta sul valore aggiunto (IVA) nel gennaio 2018. L'IVA del 5% si applica attualmente solo alle vendite di case dopo tre anni dal completamento del progetto. Le vendite entro tre anni dal completamento hanno un'aliquota IVA pari allo 0%.
• il Dipartimento del Territorio di Dubai ha ultimamente raddoppiato le tasse di registrazione della proprietà dal 2% al 4% per diminuire la domanda di immobili.
In generale però , l’economia degli Emirati Arabi ha registrato comunque un aumento rispetto al 2018,dopo il periodo di stallo degli anni precedenti. Secondo le previsioni , la crescita economica dovrebbe subire un ‘accelerazione , grazie al sostegno di numerose attività.
Per quel che concerne i rendimenti locativi lordi a Dubai , adesso si dicono moderati.
Gli appartamenti attualmente nella meravigliosa Dubai si vendono a circa 4.400 dollari statunitensi a metro quadro. Volendo fare un ‘analisi più dettagliata :
• Appartamenti di media grandezza : una media di $ 5,900 per metro quadrato (mq.)
• Gli appartamenti più piccoli (90 mq.) Sono più economici, con una vendita di circa 4.400 dollari al mq.
• Sulla base della ricerca degli anni precedenti, immaginiamo che appartamenti significativamente più piccoli di, diciamo 70 metri quadrati. e sotto, potrebbe guadagnare rendimenti da locazione fino al 7%.
In conclusione possiamo affermare che i rendimenti a Dubai sono comunque stabili , ma i giorni in cui Dubai ha generato rendimenti stratosferici sono ormai conclusi .
ha riscontrato un deficit anche nel segmento del lusso.
Nel dettaglio , I prezzi delle ville sono diminuiti dell'8,97% (-7,5% aggiustati per l'inflazione) nello stesso periodo preso in esame precedentemente. In tutto ciò si aggiunge anche la fase di profonda depressione del mercato di Abu Dhabi . Infatti , già nel mese di febbraio , il calo dell’indice dei prezzi del settore residenziale è crollato del 7,12 % , sia per quanto riguarda il lusso , ma anche per le proprietà più abbordabili.
E allora , perché gli investitori non riescono ad avere fiducia e non investono come una volta ?
Fino a qualche tempo fa , acquistare un immobile in queste zone , sarebbe stato sinonimo di un vero e proprio investimento duraturo negli anni , in termini di valore. Oggi invece , data l’incertezza economica dilagante e soprattutto un ‘offerta troppo sproporzionata rispetto alla domanda presente.
Inoltre nel 2018 sono state aggiunte al totale residenziale di Dubai circa 40.000 unità e solo 8.000 a quello di Abu Dhabi , raggiungendo quota 251.000.
Tra i vari elementi che hanno inciso notevolmente su questa situazione assai instabile , ricordiamo :
• il Federal Mortgage Cap, introdotto già nel 2013, ha scongiurato l'aumento dei prezzi residenziali ad Abu Dhabi e Dubai.
• il mercato è stato colpito anche dall'applicazione dell'imposta sul valore aggiunto (IVA) nel gennaio 2018. L'IVA del 5% si applica attualmente solo alle vendite di case dopo tre anni dal completamento del progetto. Le vendite entro tre anni dal completamento hanno un'aliquota IVA pari allo 0%.
• il Dipartimento del Territorio di Dubai ha ultimamente raddoppiato le tasse di registrazione della proprietà dal 2% al 4% per diminuire la domanda di immobili.
In generale però , l’economia degli Emirati Arabi ha registrato comunque un aumento rispetto al 2018,dopo il periodo di stallo degli anni precedenti. Secondo le previsioni , la crescita economica dovrebbe subire un ‘accelerazione , grazie al sostegno di numerose attività.
Per quel che concerne i rendimenti locativi lordi a Dubai , adesso si dicono moderati.
Gli appartamenti attualmente nella meravigliosa Dubai si vendono a circa 4.400 dollari statunitensi a metro quadro. Volendo fare un ‘analisi più dettagliata :
• Appartamenti di media grandezza : una media di $ 5,900 per metro quadrato (mq.)
• Gli appartamenti più piccoli (90 mq.) Sono più economici, con una vendita di circa 4.400 dollari al mq.
• Sulla base della ricerca degli anni precedenti, immaginiamo che appartamenti significativamente più piccoli di, diciamo 70 metri quadrati. e sotto, potrebbe guadagnare rendimenti da locazione fino al 7%.
In conclusione possiamo affermare che i rendimenti a Dubai sono comunque stabili , ma i giorni in cui Dubai ha generato rendimenti stratosferici sono ormai conclusi .
