Estonia e prezzi sempre più alti : un incremento a un ritmo lento
Dopo ben sette anni di eccessivi aumenti per quel che concerne l’immobiliare estone , sembra che questo periodo stia registrando un rallentamento , a causa dell’incremento dei tassi ipotecari e , in generale , della fase di stallo che sta attraversando il Paese in termini di crescita economica.
Attualmente infatti la domanda è in calo , ma i cantieri dedicati alle costruzioni residenziali non sembrano interrompersi. Cerchiamo di analizzare nel dettaglio ciò che sta accadendo.
A Tallinn ,la capitale , il prezzo medio delle proprietà ha subito un aumento del 3,5 % . Si parla infatti di 1,843 per metro quadrato . Se questi prezzi però vengono deflazionati , si otterranno delle cifre non così lontane da quelle presenti nel 2018.
Il prezzo medio delle abitazioni in Estonia , fino al terzo trimestre dello scorso anno , è aumentato del 5 % , mentre per gli appartamenti si parla di quota percentuale 0,24 %.
Vediamo insieme come questo fenomeno si è propagato nelle principali realtà estoni. Ricordiamo che la crescita più lenta è stata registrata proprio nella capitale , Tallinn.
•A Tartu City , la seconda città per estensione ed importanza ( definita infatti la capitale intellettuale dell'Estonia) , i prezzi degli appartamenti sono aumentati del 2,85% (-0,71% per effetto dell'inflazione), con un rialzo nei vari trimestri rispettivamente del 3,42% nel Q2 2018, 12,91% nel Q1 2018, 7,78% nel Q4 2017 e 6,3% nell’ultimo.
•A Parnu City , la meta estiva più desiderata del paese, situata nella parte meridionale del Paese , i prezzi degli appartamenti sono lievitati del 15,5% (11,55% deflazionato), da aumenti annuali del 9,97% nel Q2 2018, 11,55% nel Q1 2018, 12,51% nel Q4 2017 e 0,1% nell’ultimo trimestre del 2017.
In Estonia,quindi , ad eccezione di Tallinn , i prezzi degli appartamenti sono aumentati del 3,92% , in netto calo però da un aumento su base annua del 10,63% nel terzo trimestre 2017 presente invece nella maggior parte delle città , come abbiamo precedentemente analizzato.
Quanto costa quindi acquistare una nuova proprietà ?
I nuovi appartamenti partono da € 2.300 a € 5.000 per mq. nel centro città, mentre si parla di un range che va da € 1.500 a € 2.200 al mq. nei quartieri residenziali.
Nel complesso la domanda è in calo , considerato che i contratti di compravendita sono diminuiti numericamente , arrivano a 48.000 unità annue. Tallinn ovviamente ha segnalato una diminuzione ancora più consistente , pari al solo 6%.
Un altro motivo che ha portato a un rallentamento generale della situazione economica estone , è dato dall’eccessivo aumento della pressione fiscale. Gli investitori quindi sono sempre meno propensi ad acquistare un immobile se , ovviamente, consapevoli del fatto che , ad una spesa già eccessiva , si aggiungerebbe un carico fiscale non indifferente.
Nonostante la situazione sia molto instabile , non bisogna disperare. Secondo gli economisti infatti , questa fase di stallo , è destinata a cessare , permettendo così agli investitori di poter addentrarsi nuovamente nel mercato immobiliare estone , senza alcun timore.
Attualmente infatti la domanda è in calo , ma i cantieri dedicati alle costruzioni residenziali non sembrano interrompersi. Cerchiamo di analizzare nel dettaglio ciò che sta accadendo.
A Tallinn ,la capitale , il prezzo medio delle proprietà ha subito un aumento del 3,5 % . Si parla infatti di 1,843 per metro quadrato . Se questi prezzi però vengono deflazionati , si otterranno delle cifre non così lontane da quelle presenti nel 2018.
Il prezzo medio delle abitazioni in Estonia , fino al terzo trimestre dello scorso anno , è aumentato del 5 % , mentre per gli appartamenti si parla di quota percentuale 0,24 %.
Vediamo insieme come questo fenomeno si è propagato nelle principali realtà estoni. Ricordiamo che la crescita più lenta è stata registrata proprio nella capitale , Tallinn.
•A Tartu City , la seconda città per estensione ed importanza ( definita infatti la capitale intellettuale dell'Estonia) , i prezzi degli appartamenti sono aumentati del 2,85% (-0,71% per effetto dell'inflazione), con un rialzo nei vari trimestri rispettivamente del 3,42% nel Q2 2018, 12,91% nel Q1 2018, 7,78% nel Q4 2017 e 6,3% nell’ultimo.
•A Parnu City , la meta estiva più desiderata del paese, situata nella parte meridionale del Paese , i prezzi degli appartamenti sono lievitati del 15,5% (11,55% deflazionato), da aumenti annuali del 9,97% nel Q2 2018, 11,55% nel Q1 2018, 12,51% nel Q4 2017 e 0,1% nell’ultimo trimestre del 2017.
In Estonia,quindi , ad eccezione di Tallinn , i prezzi degli appartamenti sono aumentati del 3,92% , in netto calo però da un aumento su base annua del 10,63% nel terzo trimestre 2017 presente invece nella maggior parte delle città , come abbiamo precedentemente analizzato.
Quanto costa quindi acquistare una nuova proprietà ?
I nuovi appartamenti partono da € 2.300 a € 5.000 per mq. nel centro città, mentre si parla di un range che va da € 1.500 a € 2.200 al mq. nei quartieri residenziali.
Nel complesso la domanda è in calo , considerato che i contratti di compravendita sono diminuiti numericamente , arrivano a 48.000 unità annue. Tallinn ovviamente ha segnalato una diminuzione ancora più consistente , pari al solo 6%.
Un altro motivo che ha portato a un rallentamento generale della situazione economica estone , è dato dall’eccessivo aumento della pressione fiscale. Gli investitori quindi sono sempre meno propensi ad acquistare un immobile se , ovviamente, consapevoli del fatto che , ad una spesa già eccessiva , si aggiungerebbe un carico fiscale non indifferente.
Nonostante la situazione sia molto instabile , non bisogna disperare. Secondo gli economisti infatti , questa fase di stallo , è destinata a cessare , permettendo così agli investitori di poter addentrarsi nuovamente nel mercato immobiliare estone , senza alcun timore.
