Boom dei prezzi degli immobili ? In Canada è giunto al termine !
Si sa , l’economia è quasi sempre imprevedibile. Ci sono molteplici fattori che possono determinare il successo di una strategia e il fallimento di altre. Di base , quando il periodo è florido , nonostante determinati prezzi possano essere elevati , la curva della domanda non cambia, ma si incontra perfettamente con quella dell’offerta.
Se quindi è semplice comprendere quando una nazione stia attraversando una fase eccellente , d’altro canto è impossibile prevedere quanto durerà questa parentesi. Questo è stato il fenomeno che ha interessato uno degli stati al mondo più unici e invidiati sotto diversi aspetti : il Canada !
Dopo un costante e repentino aumento dei prezzi degli immobili , negli ultimi anni , fino al massimo storico registrato nel 2018 , questo Paese sta riscontrando un forte rallentamento ,seguito da un parallelo ribasso , accompagnato inoltre da tassi di interesse sempre più in crescita e un ‘economia lenta. Oltre al calo della domanda , si sottolinea anche un forte indebolimento del settore delle costruzioni, da sempre leader nella nazione canadese.
I contratti di compravendita sono crollati del 20 % rispetto all’ultimo trimestre del 2018 .Ma entriamo ancor di più nel vivo di questa crisi del settore , con un ‘analisi ancora più dettagliata.
Secondo la Canadian Real Estate Association (CREA):
• I prezzi degli appartamenti hanno registrato ricavi su base annuale del 4,85% - ma lo scorso anno sono aumentati del 19,69%
• Le case a schiera hanno subito un incremento del 3,06% - ma l'anno scorso sono aumentate del 12,07%
• Il prezzo medio di una casa unifamiliare ( monounit) a un piano è sceso dello 0,27%, mentre le case a due piani sono aumentate dello 0,4%.
• I prezzi delle case di Victoria sottolineano il maggior incremento del 5,95% rispetto al 2018, seguito da Ottawa (5,8%), Hamilton (4,48%), Montreal (4,27%), Toronto (3,62%) e Vancouver (1,41%) ).
• Calgary ha sgonfiato il prezzo delle case (-2,64%), Edmonton (-1,87%), Winnipeg (-0,49%), Quebec (-0,14%) e Halifax (-0,04%).
Uno dei problemi che ha generato questa fase di stallo , è dato , come abbiamo precedentemente accennato , dalle imposte , estremamente elevate . il canone di locazione lordo è soggetto ad una imposta fissa di 25 punti percentuali.
Eppure, i non residenti possono scegliere di pagare , ai sensi dell’art. 216 della legge sull'imposta sul reddito, le tasse sul loro reddito netto a tassi federali progressivi. Anche i non residenti che scelgono la sezione 216 sono soggetti a una sovrattassa del 48%.
Ricordiamo inoltre che solo il 50% delle plusvalenze sono soggette all'imposta. I guadagni in conto capitale sono calcolati deducendo i costi sostenuti per la vendita e l'acquisto della proprietà, le spese in conto capitale e tali costi come aggiunte e miglioramenti nella proprietà.
Importante sottolineare che , in Canada , non esiste alcuna imposta di successione o successione !
Sembra strano , ma in tutto ciò , esiste ancora un punto a favore che permette al mercato immobiliare canadese di rimanere a galla. Stiamo parlando dei costi di transazione: bassissimi !
Che dire , ci si augura che si possano attivare delle politiche orientate alla risoluzione di tali problematiche , affinché questo Paese possa ritornare al massimo del suo splendore !
Se quindi è semplice comprendere quando una nazione stia attraversando una fase eccellente , d’altro canto è impossibile prevedere quanto durerà questa parentesi. Questo è stato il fenomeno che ha interessato uno degli stati al mondo più unici e invidiati sotto diversi aspetti : il Canada !
Dopo un costante e repentino aumento dei prezzi degli immobili , negli ultimi anni , fino al massimo storico registrato nel 2018 , questo Paese sta riscontrando un forte rallentamento ,seguito da un parallelo ribasso , accompagnato inoltre da tassi di interesse sempre più in crescita e un ‘economia lenta. Oltre al calo della domanda , si sottolinea anche un forte indebolimento del settore delle costruzioni, da sempre leader nella nazione canadese.
I contratti di compravendita sono crollati del 20 % rispetto all’ultimo trimestre del 2018 .Ma entriamo ancor di più nel vivo di questa crisi del settore , con un ‘analisi ancora più dettagliata.
Secondo la Canadian Real Estate Association (CREA):
• I prezzi degli appartamenti hanno registrato ricavi su base annuale del 4,85% - ma lo scorso anno sono aumentati del 19,69%
• Le case a schiera hanno subito un incremento del 3,06% - ma l'anno scorso sono aumentate del 12,07%
• Il prezzo medio di una casa unifamiliare ( monounit) a un piano è sceso dello 0,27%, mentre le case a due piani sono aumentate dello 0,4%.
• I prezzi delle case di Victoria sottolineano il maggior incremento del 5,95% rispetto al 2018, seguito da Ottawa (5,8%), Hamilton (4,48%), Montreal (4,27%), Toronto (3,62%) e Vancouver (1,41%) ).
• Calgary ha sgonfiato il prezzo delle case (-2,64%), Edmonton (-1,87%), Winnipeg (-0,49%), Quebec (-0,14%) e Halifax (-0,04%).
Uno dei problemi che ha generato questa fase di stallo , è dato , come abbiamo precedentemente accennato , dalle imposte , estremamente elevate . il canone di locazione lordo è soggetto ad una imposta fissa di 25 punti percentuali.
Eppure, i non residenti possono scegliere di pagare , ai sensi dell’art. 216 della legge sull'imposta sul reddito, le tasse sul loro reddito netto a tassi federali progressivi. Anche i non residenti che scelgono la sezione 216 sono soggetti a una sovrattassa del 48%.
Ricordiamo inoltre che solo il 50% delle plusvalenze sono soggette all'imposta. I guadagni in conto capitale sono calcolati deducendo i costi sostenuti per la vendita e l'acquisto della proprietà, le spese in conto capitale e tali costi come aggiunte e miglioramenti nella proprietà.
Importante sottolineare che , in Canada , non esiste alcuna imposta di successione o successione !
Sembra strano , ma in tutto ciò , esiste ancora un punto a favore che permette al mercato immobiliare canadese di rimanere a galla. Stiamo parlando dei costi di transazione: bassissimi !
Che dire , ci si augura che si possano attivare delle politiche orientate alla risoluzione di tali problematiche , affinché questo Paese possa ritornare al massimo del suo splendore !
