Case in affitto in Irlanda : si toccano i minimi storici
Irlanda : un Paese con un ‘identità culturale forte e decisa, culla di numerosi artisti e letterati ,terra ricca di aree verdi e di castelli medioevali . Potremmo continuare per ore a descrivere questo Stato così unico nel suo genere. Ma , basandoci sui dati statistici , sembra che non ce ne sia bisogno , considerato che si tratta di una delle mete più visitate al mondo.
Moltissimi sono stati infatti , negli ultimi anni , i turisti che sono partiti alla scoperta di questo mondo parallelo , stabilendo un vero e proprio record per il mercato immobiliare. Trattasi infatti di un fenomeno davvero particolare che ha visto protagonista non solo la capitale, Dublino , ma anche tutte le altre città principali e non dell’Irlanda. L’ambito preso di mira è stato quello relativo ai contratti di locazione , al punto tale da registrare , il primo maggio di quest’anno , un inventario di sole 2.700 case in tutta la Nazione.
Parallelamente alla diminuzione dell’offerta , l’incremento è avvenuto per il prezzo degli affitti.
Nel primo trimestre del 2019 , l’affitto medio mensile è stato , in media , di 1.366 euro , circa l’ 8,3% in più rispetto all’anno precedente.
L’affitto medio , è quotato in borsa a 330 euro in meno rispetto all’ultima rilevazione , che segnava invece quota 625 .
L’inflazione degli affitti però varia e non risulta essere omogenea in tutta la Nazione. A Dublino , l’aumento degli affitti è arrivato al 6,8 % in più rispetto all’ultimo trimestre , con un ritmo più lento però rispetto ai trend precedenti.
Lo stesso rallentamento è stato quello sottolineato a Leinster , con affitti superiori al 7 % , con un tasso di inflazione pari alla metà del 2016.
Nelle altre città , in generale , i prezzi a metro quadro continuano a risalire , soprattutto nelle città di Cork , Limerick e Waterford, Munster, Connacht e Ulster ( quasi del 13% in più ).
Vediamo nel dettaglio qual è stata la variazione di prezzo effettiva nelle città principali :
Dublino: €2.002, in rialzo del 6,7%.
Sughero: € 1.331, +10,5%.
Galway: €1.260, +11,7%.
Limerick: €1.195, +14,8%.
Waterford: 986 euro, +13,4%.
Resto del paese: 968 euro, +9,9%.
Da cosa deriva la scarsa disponibilità degli immobili da affittare ?
Senza dubbio, i giovani Millennials che si trovano in questo Stato per migliorare la lingua o semplicemente per vivere un ‘esperienza all’estero , preferiscono ( ovviamente ) sottoscrivere un contratto di locazione , anziché investire di sana pianta , acquistando un immobile in Irlanda. Scelta giustificata anche dall’aumento dei prezzi che ha interessato , in generale , gli immobili in vendita, tanto da parlare di una segmentazione di mercato più orientata ai detentori di un portafoglio più ampio ( mercato del lusso ) .
Che dire , ci si augura che questa situazione sia comunque stazionaria , per permettere a chiunque di poter accedere con facilità a questo mercato, senza esserne esclusi in partenza .Ma soprattutto , si spera che il mercato immobiliare irlandese , possa nuovamente spostarsi verso la sottoscrizione di contratti di compravendita e non di locazione.
Moltissimi sono stati infatti , negli ultimi anni , i turisti che sono partiti alla scoperta di questo mondo parallelo , stabilendo un vero e proprio record per il mercato immobiliare. Trattasi infatti di un fenomeno davvero particolare che ha visto protagonista non solo la capitale, Dublino , ma anche tutte le altre città principali e non dell’Irlanda. L’ambito preso di mira è stato quello relativo ai contratti di locazione , al punto tale da registrare , il primo maggio di quest’anno , un inventario di sole 2.700 case in tutta la Nazione.
Parallelamente alla diminuzione dell’offerta , l’incremento è avvenuto per il prezzo degli affitti.
Nel primo trimestre del 2019 , l’affitto medio mensile è stato , in media , di 1.366 euro , circa l’ 8,3% in più rispetto all’anno precedente.
L’affitto medio , è quotato in borsa a 330 euro in meno rispetto all’ultima rilevazione , che segnava invece quota 625 .
L’inflazione degli affitti però varia e non risulta essere omogenea in tutta la Nazione. A Dublino , l’aumento degli affitti è arrivato al 6,8 % in più rispetto all’ultimo trimestre , con un ritmo più lento però rispetto ai trend precedenti.
Lo stesso rallentamento è stato quello sottolineato a Leinster , con affitti superiori al 7 % , con un tasso di inflazione pari alla metà del 2016.
Nelle altre città , in generale , i prezzi a metro quadro continuano a risalire , soprattutto nelle città di Cork , Limerick e Waterford, Munster, Connacht e Ulster ( quasi del 13% in più ).
Vediamo nel dettaglio qual è stata la variazione di prezzo effettiva nelle città principali :
Dublino: €2.002, in rialzo del 6,7%.
Sughero: € 1.331, +10,5%.
Galway: €1.260, +11,7%.
Limerick: €1.195, +14,8%.
Waterford: 986 euro, +13,4%.
Resto del paese: 968 euro, +9,9%.
Da cosa deriva la scarsa disponibilità degli immobili da affittare ?
Senza dubbio, i giovani Millennials che si trovano in questo Stato per migliorare la lingua o semplicemente per vivere un ‘esperienza all’estero , preferiscono ( ovviamente ) sottoscrivere un contratto di locazione , anziché investire di sana pianta , acquistando un immobile in Irlanda. Scelta giustificata anche dall’aumento dei prezzi che ha interessato , in generale , gli immobili in vendita, tanto da parlare di una segmentazione di mercato più orientata ai detentori di un portafoglio più ampio ( mercato del lusso ) .
Che dire , ci si augura che questa situazione sia comunque stazionaria , per permettere a chiunque di poter accedere con facilità a questo mercato, senza esserne esclusi in partenza .Ma soprattutto , si spera che il mercato immobiliare irlandese , possa nuovamente spostarsi verso la sottoscrizione di contratti di compravendita e non di locazione.
