Marocco e i rendimenti immobiliari : una ripresa promettente
A differenza di molti Paesi arabi , spesso martoriati dalle guerre intestine , il Marocco gode di una stabilità politica non indifferente. La rapidissima crescita economica , il calo della disoccupazione, e numerosi programmi orientati al miglioramento delle aree residenziali , soprattutto a favore dei ceti sociali meno abbienti , sono solo alcuni degli elementi che rappresentano i punti di forza del Marocco.
La lenta democratizzazione e l’apertura verso l’estero , hanno apportato vantaggi davvero interessanti a questa Nazione. Primo fra tutti , il settore immobiliare.
Sia il lato dell’offerta , che quello della domanda , sono ben proporzionati , in termini di interessi reciproci e di stabilità sul mercato del mattone. I rendimenti per i proprietari dell’immobile sono soddisfacenti anche nel lungo termine , mentre per i potenziali investitori , il mercato marocchino offre soluzioni strettamente legate all’ambito artistico e orientate verso il green .
Analizziamo ora i prezzi delle proprietà . Secondo la banca centrale marocchina , nel 2018 , l’indice su scala nazionale dei prezzi degli immobili è aumentato dello 0,9% , un lento e minimo rialzo rispetto alla crescita zero dell’anno precedente, quello degli appartamenti del 1,5 % e delle ville storiche del 6 %.
A inizio anno , nel 2019 , sono stati rilevati i seguenti incrementi e crolli nelle città principali , circa il prezzo medio degli immobili.
Rabat +3,7%
Casablanca + 1,5%
Marrakech - 5,5%
Tangeri + 1,7%
In generale , i prezzi dei terreni sono diminuiti del 2,4% nel 2018, dopo un aumento dell'1,8% nel 2017 e del 6% nel 2016.
È bene ricordare che questi valori sono totalmente distanti rispetto al decennio precedente , quando la forte impennata del PIL , non era riuscita a raggiungere dei risultati così soddisfacenti ( a grandi linee ).
In generale possiamo quindi dire che i rendimenti del mercato immobiliare marocchino , risultano essere positivi , nonostante i costi relativi alle transazioni siano davvero elevati .
Ma quali sono i prezzi degli immobili in Marocco ?
Per quel che concerne i cosiddetti Riad , le abitazioni cioè tipiche della cultura marocchina , si parte da 2.400 dollari a metro quadro . Un riad di 500 metri quadri arriva più o meno a 1 milione di dollari , rispetto ai precedenti 1,5 milioni degli scorsi anni .
Questo crollo dei prezzi ha incentivato ovviamente il lato della domanda , apportando moltissimi capitali , soprattutto esteri , in questa terra così calda e affascinante in ogni settore.
I grandi saloni che si affacciano sul cortili piastrellati e pieni di mosaici , sono alla base di queste abitazioni , che riscontrano particolare interesse in particolar modo nei Millennials che desiderano , anche se solo temporaneamente , vivere un ‘esperienza di vita marocchina davvero unica.
Domanda in forte aumento e un ‘offerta in grado di soddisfarla , sono il connubio perfetto e vincente di questo mercato così unico e forte. Quali saranno le previsioni per i prossimi mesi ?
Non è semplice saperlo , ma ciò che possiamo fare è sperare che quest’ondata positiva possa continuare ininterrottamente.
La lenta democratizzazione e l’apertura verso l’estero , hanno apportato vantaggi davvero interessanti a questa Nazione. Primo fra tutti , il settore immobiliare.
Sia il lato dell’offerta , che quello della domanda , sono ben proporzionati , in termini di interessi reciproci e di stabilità sul mercato del mattone. I rendimenti per i proprietari dell’immobile sono soddisfacenti anche nel lungo termine , mentre per i potenziali investitori , il mercato marocchino offre soluzioni strettamente legate all’ambito artistico e orientate verso il green .
Analizziamo ora i prezzi delle proprietà . Secondo la banca centrale marocchina , nel 2018 , l’indice su scala nazionale dei prezzi degli immobili è aumentato dello 0,9% , un lento e minimo rialzo rispetto alla crescita zero dell’anno precedente, quello degli appartamenti del 1,5 % e delle ville storiche del 6 %.
A inizio anno , nel 2019 , sono stati rilevati i seguenti incrementi e crolli nelle città principali , circa il prezzo medio degli immobili.
Rabat +3,7%
Casablanca + 1,5%
Marrakech - 5,5%
Tangeri + 1,7%
In generale , i prezzi dei terreni sono diminuiti del 2,4% nel 2018, dopo un aumento dell'1,8% nel 2017 e del 6% nel 2016.
È bene ricordare che questi valori sono totalmente distanti rispetto al decennio precedente , quando la forte impennata del PIL , non era riuscita a raggiungere dei risultati così soddisfacenti ( a grandi linee ).
In generale possiamo quindi dire che i rendimenti del mercato immobiliare marocchino , risultano essere positivi , nonostante i costi relativi alle transazioni siano davvero elevati .
Ma quali sono i prezzi degli immobili in Marocco ?
Per quel che concerne i cosiddetti Riad , le abitazioni cioè tipiche della cultura marocchina , si parte da 2.400 dollari a metro quadro . Un riad di 500 metri quadri arriva più o meno a 1 milione di dollari , rispetto ai precedenti 1,5 milioni degli scorsi anni .
Questo crollo dei prezzi ha incentivato ovviamente il lato della domanda , apportando moltissimi capitali , soprattutto esteri , in questa terra così calda e affascinante in ogni settore.
I grandi saloni che si affacciano sul cortili piastrellati e pieni di mosaici , sono alla base di queste abitazioni , che riscontrano particolare interesse in particolar modo nei Millennials che desiderano , anche se solo temporaneamente , vivere un ‘esperienza di vita marocchina davvero unica.
Domanda in forte aumento e un ‘offerta in grado di soddisfarla , sono il connubio perfetto e vincente di questo mercato così unico e forte. Quali saranno le previsioni per i prossimi mesi ?
Non è semplice saperlo , ma ciò che possiamo fare è sperare che quest’ondata positiva possa continuare ininterrottamente.
