Non residenziale in Europa: record
Oltre 100 miliardi di euro. Queste sono le cifre che hanno rappresentato l'ultimo trimestre del 2019 per il mercato immobiliare europeo non residenziale.
Un aumento del 3% rispetto all'anno precedente, che ovviamente ha segnato un inizio positivo per l'anno in corso. Va quindi sottolineato che un mercato che di solito non emerge come mercato residenziale può svolgere un ruolo chiave a livello europeo.
Per questo motivo, abbiamo deciso di dedicare un articolo proprio a questo fenomeno, ma soprattutto cercheremo di capire come, nei principali paesi europei, questa tendenza verso gli immobili non residenziali sia diminuita.
Cominciamo con la nazione che ha maggiormente sofferto l'intero sistema europeo. Stiamo parlando del Regno Unito, che ha ufficialmente lasciato l'Unione europea il 31 gennaio. Contrariamente a quanto ci si potrebbe aspettare, è proprio questa terra che negli anni ha rappresentato il più grande mercato di immobili non residenziali. L'effetto Brexit, tuttavia, non tardò ad arrivare. Il freno è stato, in termini percentuali, del 18%. Il secondo anno consecutivo di stallo, generato ovviamente dall'instabilità del mercato immobiliare ma soprattutto dalla mancanza di fiducia da parte degli investitori.
L'attenzione era rivolta ai Paesi Bassi. Esattamente il quarto mercato europeo nel settore immobiliare. Stranamente, ci sono state anche transazioni in calo, probabilmente a causa dell'aumento generale dei prezzi. Ricordiamo anche che i Paesi Bassi sono uno dei paesi con un'aspettativa di vita superiore alla media europea. Ovviamente è anche nel settore non residenziale.
La Germania, d'altra parte, possiamo affermare con certezza, ha contribuito ad un aumento di ben 12 miliardi di euro sulla scena internazionale. Un vero record per il Paese, che per la prima volta ha superato il precedente record del 2007. In dettaglio, Berlino e Monaco hanno già investito oltre 10 miliardi di EUR (ciascuno) entro la fine del 2019.
A suo modo, la Francia ha rappresentato un punto culminante. Con investimenti che raggiungono i 40 miliardi di euro, sembra essersi qualificato come una delle nazioni più interessanti per gli investitori. In tutte le sue regioni, c'è stata una domanda costante e costante, che ha contribuito al radicale miglioramento del mercato nazionale non residenziale.
Ma quale categoria rappresenta la principale in questo settore? Senza dubbio, gli uffici sono in cima alla classifica. Facendo convergere il 47% degli investimenti nel mercato. Un buon 6% in più rispetto allo scorso anno. In effetti, ci sono circa 20 operazioni che hanno raggiunto i 20 miliardi di euro. Un vero rimbalzo rispetto al 2019.
I principali investitori nel settore, tuttavia, sono europei, mentre i portafogli americani hanno contribuito a raggiungere questo livello elevato.
Ovviamente non è facile capire quali saranno le tendenze future, tenendo presente che questo non è un singolo paese, ma una macro area. Ciò che è certo, tuttavia, è che saremo sempre aggiornati sull'argomento!
Un aumento del 3% rispetto all'anno precedente, che ovviamente ha segnato un inizio positivo per l'anno in corso. Va quindi sottolineato che un mercato che di solito non emerge come mercato residenziale può svolgere un ruolo chiave a livello europeo.
Per questo motivo, abbiamo deciso di dedicare un articolo proprio a questo fenomeno, ma soprattutto cercheremo di capire come, nei principali paesi europei, questa tendenza verso gli immobili non residenziali sia diminuita.
Cominciamo con la nazione che ha maggiormente sofferto l'intero sistema europeo. Stiamo parlando del Regno Unito, che ha ufficialmente lasciato l'Unione europea il 31 gennaio. Contrariamente a quanto ci si potrebbe aspettare, è proprio questa terra che negli anni ha rappresentato il più grande mercato di immobili non residenziali. L'effetto Brexit, tuttavia, non tardò ad arrivare. Il freno è stato, in termini percentuali, del 18%. Il secondo anno consecutivo di stallo, generato ovviamente dall'instabilità del mercato immobiliare ma soprattutto dalla mancanza di fiducia da parte degli investitori.
L'attenzione era rivolta ai Paesi Bassi. Esattamente il quarto mercato europeo nel settore immobiliare. Stranamente, ci sono state anche transazioni in calo, probabilmente a causa dell'aumento generale dei prezzi. Ricordiamo anche che i Paesi Bassi sono uno dei paesi con un'aspettativa di vita superiore alla media europea. Ovviamente è anche nel settore non residenziale.
La Germania, d'altra parte, possiamo affermare con certezza, ha contribuito ad un aumento di ben 12 miliardi di euro sulla scena internazionale. Un vero record per il Paese, che per la prima volta ha superato il precedente record del 2007. In dettaglio, Berlino e Monaco hanno già investito oltre 10 miliardi di EUR (ciascuno) entro la fine del 2019.
A suo modo, la Francia ha rappresentato un punto culminante. Con investimenti che raggiungono i 40 miliardi di euro, sembra essersi qualificato come una delle nazioni più interessanti per gli investitori. In tutte le sue regioni, c'è stata una domanda costante e costante, che ha contribuito al radicale miglioramento del mercato nazionale non residenziale.
Ma quale categoria rappresenta la principale in questo settore? Senza dubbio, gli uffici sono in cima alla classifica. Facendo convergere il 47% degli investimenti nel mercato. Un buon 6% in più rispetto allo scorso anno. In effetti, ci sono circa 20 operazioni che hanno raggiunto i 20 miliardi di euro. Un vero rimbalzo rispetto al 2019.
I principali investitori nel settore, tuttavia, sono europei, mentre i portafogli americani hanno contribuito a raggiungere questo livello elevato.
Ovviamente non è facile capire quali saranno le tendenze future, tenendo presente che questo non è un singolo paese, ma una macro area. Ciò che è certo, tuttavia, è che saremo sempre aggiornati sull'argomento!
