Lusso eccessivo a Lisbona : un real estate troppo salato
Lisbona è senza dubbio una realtà unica. Considerata una delle città più care del mondo in termini di real estate , sembra che abbia intenzione di mantenere tale primato per molto altro ancora. Nonostante molte nazioni a causa della pandemia , hanno optato per la svalutazione degli immobili, lo stesso non si può dire per il Portogallo. Anzi. Parliamo di una situazione diametralmente opposta. Risulta quindi di primaria importanza riuscire a comprendere a fondo tale fenomeno. Motivo per cui , noi di Realigro , abbiamo deciso di analizzare la realtà portoghese.
Con una piccola ma interessante rubrica. Per cui , se siete pronti , possiamo inaugurarla !
Partiamo dal presupposto che il lusso eccessivo riscontrato a Lisbona , non rientra nel segmento standard cui si rivolge la tipica domanda di immobili. Il tutto è infatti circoscritto al target luxury. Ma a quanto ammonta tale incremento ? Analizzando la curva dei prezzi degli ultimi dieci anni , si riscontra un aumento pari al 98 % tra il 2010 e il 2020. Un tasso considerevole, soprattutto se si prende in esame il fatto che Lisbona già da prima di tale periodo era considerata una delle località più costose al mondo.Sia come prezzi nel real estate ma anche come costo della vita.
Si cercherà nelle prossime righe di comprendere da cosa sia stato guidato un aumento così forte che , di certo , non può essere stato sostenuto solo ed esclusivamente dalla crisi pandemica degli ultimi mesi. Secondo le rilevazioni statistiche , il tutto è stato pilotato dall’aumento della domanda da parte degli investitori stranieri. Questi ultimi hanno scommesso , nel senso proprio del termine , sul Portogallo grazie al programma ‘’ Golden Visa’’. Tale iniziativa governativa , inaugurata nel 2012 ha rappresentato un punto di svolta decisivo. Infatti , i visti vengono rilasciati ai cittadini europei e non tramite l’acquisto di immobili con un valore superiore ai 500 mila euro.
Il tutto ha permesso quindi di ampliare l’interesse in questa nazione. La domanda che ci si pone è la seguente: quanto costa acquistare un immobile , di lusso ovviamente , a Lisbona ? Attualmente , per poter diventare i proprietari di una casa di lusso ‘’basic’’ si parte da 8.500 euro al metro quadro. Ma i prezzi possono anche sfiorare gli 11 mila ( in base alla zona di riferimento).
Un valore però che resta ugualmente al di sotto della media mondiale del real estate di lusso. Paragonato ai 42 mila euro al metro quadro di Hong Kong, ai 23 mila di New York , ai 17 mila di Londra e ai 15 mila di Parigi.
Gli esperti però , non lasciano grandi speranze per chi si voglia interessare a questo mercato così in divenire. Si prospetta infatti un assottigliamento della distanza tra queste capitali mozzafiato e la bella Lisbona nei prossimi cinque anni. Motivo per cui converrebbe buttarsi letteralmente nel real estate attuale ,senza rimanerne al di fuori per un incremento eccessivo futuro.
E voi , siete pronti per investire in Portogallo?
Con una piccola ma interessante rubrica. Per cui , se siete pronti , possiamo inaugurarla !
Partiamo dal presupposto che il lusso eccessivo riscontrato a Lisbona , non rientra nel segmento standard cui si rivolge la tipica domanda di immobili. Il tutto è infatti circoscritto al target luxury. Ma a quanto ammonta tale incremento ? Analizzando la curva dei prezzi degli ultimi dieci anni , si riscontra un aumento pari al 98 % tra il 2010 e il 2020. Un tasso considerevole, soprattutto se si prende in esame il fatto che Lisbona già da prima di tale periodo era considerata una delle località più costose al mondo.Sia come prezzi nel real estate ma anche come costo della vita.
Si cercherà nelle prossime righe di comprendere da cosa sia stato guidato un aumento così forte che , di certo , non può essere stato sostenuto solo ed esclusivamente dalla crisi pandemica degli ultimi mesi. Secondo le rilevazioni statistiche , il tutto è stato pilotato dall’aumento della domanda da parte degli investitori stranieri. Questi ultimi hanno scommesso , nel senso proprio del termine , sul Portogallo grazie al programma ‘’ Golden Visa’’. Tale iniziativa governativa , inaugurata nel 2012 ha rappresentato un punto di svolta decisivo. Infatti , i visti vengono rilasciati ai cittadini europei e non tramite l’acquisto di immobili con un valore superiore ai 500 mila euro.
Il tutto ha permesso quindi di ampliare l’interesse in questa nazione. La domanda che ci si pone è la seguente: quanto costa acquistare un immobile , di lusso ovviamente , a Lisbona ? Attualmente , per poter diventare i proprietari di una casa di lusso ‘’basic’’ si parte da 8.500 euro al metro quadro. Ma i prezzi possono anche sfiorare gli 11 mila ( in base alla zona di riferimento).
Un valore però che resta ugualmente al di sotto della media mondiale del real estate di lusso. Paragonato ai 42 mila euro al metro quadro di Hong Kong, ai 23 mila di New York , ai 17 mila di Londra e ai 15 mila di Parigi.
Gli esperti però , non lasciano grandi speranze per chi si voglia interessare a questo mercato così in divenire. Si prospetta infatti un assottigliamento della distanza tra queste capitali mozzafiato e la bella Lisbona nei prossimi cinque anni. Motivo per cui converrebbe buttarsi letteralmente nel real estate attuale ,senza rimanerne al di fuori per un incremento eccessivo futuro.
E voi , siete pronti per investire in Portogallo?
